搜索
当前位置: 乐天堂 > 蝴蝶 >

欧神之寂然的上海人(一) 楼市蝴蝶效应

gecimao 发表于 2019-03-15 19:24 | 查看: | 回复:

  有一件事情许多人都没有搞清楚。在过去25年中(1990-2015),增长最迅速的群体是哪一个。

  这个回答也是显而易见的。900W新移民蜂拥而入,填满了浦东到闵行的每一寸郊区。

  而且新移民作风泼辣,挥金如土,买起5W/平米的房子眼睛都不眨。代表了旺盛勃勃的生机。

  但是这个回答,却是错误的。过去二十五年,实力增长最快,面貌改天换地,反而是很多人以为“垂垂老暮”的浦西土著。

  和绝大多数人的印象不一样,1990年之前的上海,其实是一个“贫穷落后”的城市。而远远不是所谓“远东第一大都市”。

  当时的上海,和现在上饶,临沂档次差不多。远远比周边的常熟,上虞要穷得多。每年有很多的上海女孩子嫁到江浙,因为浙江人更富,要抢着嫁。

  上海人谈论的,是去广州深圳打工,深深地艳羡那里二三倍的高工资。烦恼的,是要不要放弃国企铁饭碗身份。

  今天大家都在骂,闸北火车站导致了脏乱差,把整个地段价值全都扯低了。还造成了南北交通的大堵塞。

  而事实的情况呢,周润发“上海滩”中的火车站,原本是“老北站”。是在七浦路上苏州河北。

  1987年时,是闸北区政府哭着喊着,满地打滚哀求着市政府,把火车站搬到闸北去的,救救闸北。

  闸北区居民,长期以来叫做“滚地龙”区民。滚地龙什么意思,就是裹张草席,往马路上一躺。

  意思就是“这户人家完全没有固定资产”。是彻彻底底的无产阶级。什么彩电冰箱,连个热水瓶都没有的。

  而火车站一搬闸北,整个闸北经济就活了。你躲在路边卖个凉皮,开个小旅馆,十几万人就有了收入,有了生计,告别无产阶级。

  如果我们以2000年为地产开发分界线年之前上海的住宅存量,在4.5亿平米左右。

  时至2015年,这些房子,平均升值都在4W元以上。也就是以前3000元平米的房子,现在43000元/平米。

  一般情况下,国家税收要拿掉30%,企业收入35%,能分给居民发工资的不会高于35%。

  在过去十五年内,哪怕你全部的工资累计,一分钱不动。总数可能8万亿都不到。

  在8500亿工资中,假设外来劳动人口占50%,一年工薪收入约4000亿。

  我们要心存感激,要铭记幸运。今天所有的幸福,不是靠你劳动所得,不是靠上海人的勤劳与智慧,而拥有如此财富。

  如果当年开发的重点放在了无锡,无锡房价43000/m,而上海核心区的房价,则如蠡湖大街一样8000元/平米。

  这里面就是18万亿的财富差异。户均400万元的财富差异。每个上海家庭少了四百万,立刻和瘪三差不多了。

  我们一定要用最大的热情,欢迎外地人涌入,支持外地人涌入,打造最热情好客的城市。

  现在我们来说一说,“外地人”创造的财富,是怎样落到“土著”本地人手中的。

  香港人曾经有过一个笑话,玩具大王,电动马达大王,龙虾大王,无论你赚了多少钱,最终你都是为“房产商”打工。

  在生态位中,外来的大学生白领精英(简称白骨精),虽然他们占据了工蚁和黄牛的位置;

  虽然我们时常谈论着上海“书记、市长”等顶级官吏,往往由中组部指定。外省的官员居多。

  正确的数字大概是50000名处长。其中每一个人都有40~50W的年收入。不亚于一个金领白领。

  别看外地小白领自以为“高薪精英”,可是在“官场”这一个生态位的竞争之上,他们几乎全军覆没。浦西才占据着上海的权力中心。

  可是这些收入,他还得花出去。简单点有中建一二三局,要兴建道路水电和高架。

  上海人这些年是明显滋润起来了。不仅国企效益很好,而且公务员也不再是紧巴巴。

  以个人财富而言,上海土著才是过去十五年增长最迅速的群体。虽然外地人“数量”增长更占优。

  上海本地最大A8群,入群需严格验证净资产达到一千万,不限于房产。已近千人,一个有底线的爱房团。加微信xmshaoshui 为好友验资。入群注明:A8

  水库最高端的上海地主房产群体。提供一手楼盘购买渠道、私人一手订房、8折特笋盘秒杀、工抵房倾销、资产处置房、买房资格技巧;选房高手云集,已有数千上海居民在内。入群注明:魔都

  目前最大的水库欧神文集学习群,数千个水库欧神粉丝入内,水库大神云集,尊重原创,跟随欧神的发文节奏,相互学习。入群注明:欧神

  男欧神女阿姨。SPI最早创建核心成员团之一,上海最早房产投资实践女神,上海学区教育社会专家。入群注明:Rose

  A 股、港股、美股和衍生品等市场交流。多样化期货、外汇、权益类产品交流。理财产品、债券、一级市场机会分享。入群注明:理财

本文链接:http://aleqz.com/hudie/426/
随机为您推荐歌词
推荐文章

联系我们 | 关于我们 | 网友投稿 | 版权声明 | 广告服务 | 站点统计 | 网站地图

版权声明:本站资源均来自互联网,如果侵犯了您的权益请与我们联系,我们将在24小时内删除。

Copyright @ 2012-2013 织梦猫 版权所有  Powered by Dedecms 5.7
渝ICP备10013703号  

回顶部